In einem von Coronaviren geschaffenen Umfeld mit schwerwiegenden Lagermangel und steigenden Preisen haben Käufer von Eigenheimen einen Vorteil in Form extrem niedriger Zinssätze. Letztere sind zwar heute günstig, wirken sich jedoch auf die kommenden Jahre auf den US-amerikanischen Immobilienmarkt aus.

Laut dem Hypothekenkäufer Freddie Mac lag der Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen am Donnerstag bei 3,24% und damit um einen ganzen Prozentpunkt unter dem Vorjahreswert. Noch vor der Covid-19-Pandemie sind die Zinsen als Reaktion auf die Marktkräfte und die Politik der Federal Reserve gesunken, die zuvor darauf abzielten, die US-Wirtschaft während ihrer längsten Expansionsperiode am Tuckern zu halten.

Und die Hypothekenzinsen könnten noch weiter sinken. Die Home-Listing-Website Realtor.com geht davon aus, dass sie später in diesem Jahr unter 3% fallen werden. Anfang dieses Monats kündigte United Wholesale Mortgage ein Darlehensprogramm mit einem Zinssatz von 2,5% sowohl für Kaufhypotheken als auch für Refinanzierungen an.

Einige Käufer von Eigenheimen, insbesondere diejenigen, die Verträge über Neubauten abschließen, sehen bereits Kreditzinsen unter 3% mit Hilfe von Verkaufsanreizen von Bauherren und Entwicklern, sagt Ali Wolf, Chefökonom bei der Immobiliendaten- und Beratungsfirma Meyers Research.

Ruben Gonzalez, Chefökonom bei Immobilienmakler Keller Williams, sagt: “Aus Verbrauchersicht ist es gut. Für die Untergruppen der Bevölkerung, die in der Lage sind, ihr Einkommen jetzt aufrechtzuerhalten und sich ihrer zukünftigen wirtschaftlichen Perspektive sicher sind, [low interest rates] schaffen eine Gelegenheit, auf den Markt zu kommen. “

Die extrem niedrigen Zinssätze tragen auch zur Aufrechterhaltung der Preisstabilität auf dem Immobilienmarkt bei und verhindern den freien Fall, der während der Großen Rezession aufgetreten ist, sagt Gonzalez.

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Selbst wenn die Immobilienpreise inmitten des Coronavirus ihren Aufwärtstrend beibehalten haben, bedeuten die mickrigen Zinssätze einen langfristigen Vorteil für Käufer von Eigenheimen, insbesondere für erstmalige tausendjährige Käufer, die heute kaufen können.

“Niedrige Raten können die Zeit buchstäblich zurückdrehen”, sagt Wolf. „Wenn Sie sich ansehen, wie hoch die monatlichen Zahlungen heute im Vergleich zu vor einigen Jahren in einigen Märkten sein würden, sind die Zinssätze – so niedrig wie sie jetzt sind – [are bringing] diese monatliche Zahlung zurück auf das Niveau von 2015 oder 2016. “

Die negativen Nebenwirkungen niedriger Hypothekenzinsen

Dies führt jedoch zu einem potenziellen Nachteil, der sich manifestieren kann, sobald die Zinssätze ihren Kurs umkehren und wieder steigen. In diesem Fall haben Hausbesitzer, die ihre Wohnungen im aktuellen Niedrigpreisumfeld gekauft haben, möglicherweise keinen großen Verkaufsanreiz.

“Wenn sie umziehen, sind wahrscheinlich auch die Immobilienpreise im gleichen Zeitraum gestiegen, und jetzt wird ihre monatliche Zahlung teurer”, sagt Wolf. “Sie werden dann viel weniger Mobilität auf dem Wohnungsmarkt sehen.”

Eine geringere Mobilität würde wahrscheinlich zu anhaltenden Wohnungsnot- und Erschwinglichkeitsproblemen führen, sofern die Bauherren nicht die Nachfrage befriedigen, um die sie sich seit Jahren bemüht haben. Die heutigen niedrigen Zinsen kommen jedoch den Käufern zugute und fördern so das Vertrauen in den Immobilienmarkt, eine Stimmung, die in der Regel die Geschäftstätigkeit der Bauherren ankurbelt.

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Es gibt eine weitere, unmittelbarere nachteilige Auswirkung niedriger Zinssätze, insbesondere für den durchschnittlichen amerikanischen Käufer von Eigenheimen. Dies ist der Anreiz für institutionelle Investoren, die in der letzten Rezession Einfamilienhäuser in großen Mengen gekauft haben, um sie in Mietwohnungen umzuwandeln.

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und Koch Industries

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jeweils – die Millionen von Dollar in ihre Geschäfte stecken. Während Großinvestoren Häuser oft in bar kaufen oder ihre eigenen Mietgemeinschaften aufbauen, könnten einige ihre Akquisitionen finanzieren, um von den historisch niedrigen Hypothekenzinsen zu profitieren, im Gegensatz zu den weiterhin steigenden Mietzinsen.

“Wir wissen bereits, dass das Angebot knapp ist, und jetzt werfen Sie mehr Investoren ins Bild – das wird die Lagerbestände noch niedriger halten”, sagt Wolf.

Quelle: https://www.forbes.com/sites/dimawilliams/2020/05/22/low-mortgage-rates-benefit-home-buyers-but-not-without-housing-market-repercussions/

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